Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Vénissieux
17 copropriétés de Vénissieux sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 8 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Vénissieux, 141 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 78 cabinets sont actifs à Vénissieux.
Les copropriétés en syndic bénévole à Vénissieux
17 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 23 rue Gaspard Picard Copropriétaires de L'immeuble Sis 23 Rue G.picard 9 1949 à 1974 10/03/2027 9 lots
- 35 rue Carnot — 13 Non renseignée — 13 lots
- 3 avenue du Docteur Georges Lévy Les Jardins de Granny 15 Après 2010 08/07/2027 15 lots
- 21 rue Chausson Sdc 21 Rue Chausson 16 1949 à 1974 01/08/2027 16 lots
- 42 rue du Professeur Roux — 10 Avant 1949 31/12/2027 10 lots
- 30 rue des Pyrénées Sdc 30 Rue des Pyrénées 69200 Vénissieux 16 Avant 1949 20/12/2026 16 lots
- 12B rue du Parc Copropriete du 12 B Rue du Parc 4 1949 à 1974 24/03/2027 4 lots
- 357 avenue Charles de Gaulle Sdc de Gaulle 357 5 1949 à 1974 05/03/2027 5 lots
- 14 rue Germaine Copropriété Parilly 6 1949 à 1974 31/12/2026 6 lots
- 4 rue Louis de Saint Just Le Saint Just 8 1949 à 1974 27/12/2027 8 lots
- 31 rue Parmentier Les Villas Parmentier 7 2001 à 2010 20/09/2028 7 lots
- 380 avenue Charles de Gaulle Copropriété Parilly 4 Avant 1949 31/12/2027 4 lots
- 117 avenue Francis de Pressensé — 6 1975 à 1993 23/01/2028 6 lots
- 52 rue Victor Hugo — 4 Avant 1949 29/02/2028 4 lots
- 6 rue Paul Jaillet — 4 1949 à 1974 07/01/2027 4 lots
- 70 avenue Jean Jaurès Sdc 70 Rue Jean Jaurès 4 Non renseignée 19/12/2028 4 lots
- 35 rue Victor Hugo — 2 Avant 1949 04/08/2029 2 lots
Les syndicats coopératifs à Vénissieux
8 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 23 rue Gaspard Picard Copropriétaires de L'immeuble Sis 23 Rue G.picard 9 1949 à 1974 10/03/2027 bénévole 9 lots
- 10 rue Victor Hugo Le Gavroche 11 1949 à 1974 21/01/2020 non déclaré 11 lots
- 4 rue Professeur Calmette Sdc 4 Rue Professeur Calmette 18 Non renseignée 30/06/2022 non déclaré 18 lots
- 31 allée Dulcie September Allee des Charmes 30 1975 à 1993 12/02/2021 non déclaré 30 lots
- 21 rue Chausson Sdc 21 Rue Chausson 16 1949 à 1974 01/08/2027 bénévole 16 lots
- 30 rue des Pyrénées Sdc 30 Rue des Pyrénées 69200 Vénissieux 16 Avant 1949 20/12/2026 bénévole 16 lots
- 3 rue de l'Ancienne Gare Les Jardins de Doriane 4 2001 à 2010 29/01/2026 non déclaré 4 lots
- 36B rue Romain Rolland Copropriete Clos Romain Rolland 5 2001 à 2010 31/12/2025 non déclaré 5 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Vénissieux ?
17 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 4 % du parc de Vénissieux. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 8 copropriétés de Vénissieux sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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